「高薪」是不是能「致富」?這很難說!能穩定的現金流保障現有生活，這是「富爸爸、窮爸爸」作家羅伯特，T.清崎的財富觀念。他不做金錢的奴隸，要讓金錢為自己工作，他的財富觀念讓他成為一個富傳奇色彩的成功投資家。
如果你跟清崎一樣，懂科技、也不懂網路，那就少想增值的事，先收租為妙!手頭有閒錢，再考慮進場就投資平穩性來說，房地產還是符合清崎穩定投資的觀念，「況且房貸利息最高只有4%，比台股融資6%上的利息還低。」達人建議，房地產佔低利優勢和大環境利多，手頭若有閒錢，是可以考慮投入。

手頭有閒錢，投資房地產

在漲的時候重「量」，跌的時候重「質」。前者像台北市龍江路房價1年內一坪從37萬元漲到55萬元。房產跌價時，投資要重質當房地產跌價時要重「質」，區段要鎖定捷運周邊100~500公尺內的地區、重劃區，捷運沿線如台北市永春捷運站附近的ET電梯套房，一坪價第一期才37萬元，第二期漲到43萬元，目前更飆到58~60萬，可見捷運沿線套房行情是可以預期。以重劃區來說，生活機能一直都不錯，一般會規劃地下電纜、小學、生態公園、棋盤式道路等，例如內湖五期重劃區及三重重重劃區，未來潛力都被看好。
 

「建商、房屋品質比較沒有問題的聯合開發案，也可以考慮。」房屋達人建議。
房屋達人說，買房子還可以跟著名人、官邸走，買高價住宅周邊的房子，或者挑12~16米靠大馬路邊的住宅，例如板橋、淡水、中和等地區，比較不有跌價空間，而且半年以後就可著手進行。

投資租小套，學區報酬高

在不動產調查平均投資酬率裡，小套房是5~10%上下，其中，東海大學7.6%、嘉義中正大學、中壢中原大學有7%、竹清大及大則是6.9%;大台北學生套房表現更佳，獲利空間在6~8%之譜。
租屋市場更走精緻化路線，有些大學周邊出現五星級學生宿舍，不但大樓管理好，設備完全且高級，例如輔仁大學、淡江大學附近就是。這些區域雖然投資成本比一般套房高一成左右，但因為租金可多收兩成以上，投資效益仍不錯。
由於學校商圈環境不同，差異性也很大，投資租屋市場應該把地段、環境、設備，及税金、流動性、變現性、折舊率。修繕費用考慮進去，這樣的投資益才划算。

公寓改小套，報酬率更高

就投資物件來看，小套房、大學學區、捷運站區等都是不錯的選擇，尤其大台北租屋報酬率大約3%~4%，台中是6%~7%，南部更高達8%~10%，呈現北不如南的現象。其中尤學生為主的大學商圈套房更炙手可熱。根據教育部調查顯示，每年大約60萬名大專院學生有租屋需求，整體商機上看200億元，尤其設備全、有隱密空間的學生套房投資報酬率更高，但套房的銀行貸款成數比一般住宅低，大概只有五、六成，一定要準備較多的自備款才行。
套房投資報酬率高，整層樓面分隔出租投資報酬率更高出2~3%。平均獲利較高
的逢甲大學來看，周邊套房一間售價70~80萬元，月租約4，000~6，500元，投資報酬率6~10%;而一戶賣價400~500萬元的房子隔成3~4間雅房，租金從2，500~3000元不等，和一整層租1.5萬元左右，投資報酬率5%上下相比，投資報酬率甚至高出一倍之多。

 

精華區價高，投資店面好
 
另外像精華地段店面，即便在台北市巷內總價也要3，000萬元上下，選擇30坪以內的小型店面風險比較低，若在人潮匯集的地段，則有8〜10坪店面總價較低的房子可選擇，可租給生意不錯的飲料業，租金回收率比較穩定。
房仲業者建議，買房子出租最好掌握「北店面、中住家、南學區」原則。原因在於北部人潮多，消費力高，店出租比中南部高好幾倍;台中則有科技園區、白領上班族進駐，若買套房或住家出租較有優勢;南部市場則因房價低，在學區內買房子出租學生，反而是利基。

投資放長線，穩健求獲利
買不動產要以「長期持空」為目的。從信義房屋估計來看，如果一年以8%投資報酬率計算，收租長達15年幾乎等於賺一倍本金;但是若購屋之後幾年就脫手，有可能賠售或税負支出而虧錢!
 
「等到高檔售出或出租，這樣才能在穩健中追求個人財富。」
 
在「富爸爸」的觀念裡，天底下沒有一樣投資可一本萬利，他的理財觀念雖然也教讀者小額投資房地產，不過還是看自己手頭有多少現金決定。

This advertorial is generated by Youuxi's independent research and development of MuseeAI. Welcome content operators or UGC platforms to negotiate API authorization cooperation. Contact us by Email at funnpen@gmail.com 
#funnpen #youuxi #aigc #aicopywriting #contentmarketing #martech #advertising #ugc #eccommerce
本業配軟文經由有戲獨立研發MuseeAI所生成，歡迎內容業者或UGC平台商洽談API授權合作。好商品要推廣，立馬聯絡小編 funnpen@gmail.com，跟全世界做生意，用翻篇AI文案一站搞定。